Коваленко Елена Ивановна последние два года не платит за услуги ЖЭКа. И все это время находится в судебных тяжбах с ЧП «Сервисная компания «Комфорт», которое предоставляет жилищно-коммунальные услуги.
Елена Ивановна ссылается на Закон Украины (ЗУ) «О жилищно-коммунальных услугах», согласно которому «отношения между участниками договорных отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг осуществляются исключительно на договорных началах» (ст. 19). Елена считает, что если нет договора — нет и долгов. Но ЧП «Сервисная компания «Комфорт», подало в суд на Елену за долги. Коваленко Еленапытается доказать в суде, что не находятся с ЖЭКом в юридических отношениях, а значит, друг другу ничего не должны.
«Замечу, что ЧП «Сервисная компания« Комфорт» необходимых в соответствии с действующим законодательством услуг не оказывает, а те, которые предоставляются, являются некачественными и предоставляются несвоевременно»
«Я не уверена, что апелляционный суд вынесет решение в мою пользу, потому что это будет крушение всей системы, — говорит Коваленко Елена»
МОО «Конгресс Мир» в АРК, которое досконально знает систему жилищно-коммунального хозяйства, и утверждает что, по тому же Закону Украины (ЗУ) «О жилищно-коммунальных услугах» заключить договор обязан житель, а ЖЭК, не смотря на статьи закона, «никому ничего не должен» (к сожалению, в нашей действительности, это так). И ниже приведены статьи законов, которые, фактически, делают людей заложниками ЖЭКов. Вот краткое содержание этих статей.
Согласно Гражданскому кодексу (ГК) договор считается заключенным с того момента, когда стороны пришли к согласию по всем существенным пунктам.
Статья 639 этого кодекса говорит о том, что договор может быть составлен в любой форме, если другие требования не определены законодательством.
По ст. 205 ГК «правовое действие может совершаться устно или в письменной форме. Стороны имеют право избирать форму правового взаимодействия, если другое не установлено законом. Правовое действие, для которого законом не установлена обязательная письменная форма, считается совершенным, если поведение сторон удостоверяет их волю для наступления соответствующих правовых последствий».
Согласно п. 2 ст. 642 ГК, «если лицо, которое получило предложение заключить договор (потребитель), на протяжении месяца совершило действие согласно с указанными условиями договора (заплатило определенную сумму денег), которое свидетельствует о его желании заключить договор, это действие является принятием предложения, если другое не указано в предложении заключить договор или не установлено законом».
Другими словами, если ЖЭК вывез ваш мусор, и вы оплатили эту услугу — договор заключен.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК несоблюдение сторонами условий письменного договора не делает его недействительным, кроме случаев, если договор не был заключен в письменной форме.
«В данном случае доказательством заключения договора является квитанция об оплате потребителем соответствующих услуг», — сказано в юристами МОО «Конгресс Мир».
По ст. 642 ГК, лицо, которое приняло предложение, может отозвать свой ответ о его принятии, сообщив об этом лицу, которое сделало предложение заключить договор, к моменту или в момент получения им ответа о принятии предложения.
Таким образом, договор между ЖЭКом и жильцами существует — в устной форме. Жильцы подтверждают свое согласие с договором тем, что принимают услуги ЖЭКа и платят квартплату. Более того, если в доме не течет крыша — значит, ЖЭК исполняет условия договора.
С другой стороны — закон как дышло. Сможет ли Коваленко Елена, которая несет сегодня судебное бремя, доказать свою правоту — пока неизвестно. Насколько это вообще возможно, узнаем по окончании всех судов. Коваленко Елена намерена идти до конца: если она проиграет апелляционный суд, то планирует подать иск в суд высшей инстанции. И так, пока не дойдет до Европейского суда.
В решении данного вопроса ей помогут юристы МП МОО «Международный конгресс «МИР».
