Очень часто работа управляющих компаний оставляет желать лучшего: в подъезде грязно, не меняются перегоревшие лампочки, не работают лифты, а ремонта не было уже много лет.
У жильцов многоквартирных домов возникает ряд вопросов: «За что я плачу?» и «Как сменить управляющую компанию?».
В законодательстве установлено, что управляющую компанию можно сменить, если она не выполняет условий договора управления многоквартирным домом.
По договору управления многоквартирным домом, управляющая организация, в течении срока определенного договором, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, т.е. оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и т. д. Соответственно, невыполнение обязанностей, установленных в договоре, может стать основанием для его расторжения.
Чтобы сменить управляющую организацию необходимо провести общее собрание большинства собственников помещений, принять методом голосования решение о расторжении договора и смене управляющей компании на иную. По результатам собрания составляется протокол. В течение 5 рабочих дней необходимо направить организации, ранее управлявшей домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, и орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками и её адрес.
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, обязана передать документацию новой организации в течение 30 дней.
Есть ещё один способ смены управляющей компании. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о невыполнении управляющей организацией своих обязательств. В этом случае в 5-дневный срок должна быть проведена внеплановая проверка, и в случае, если по её результатам выявлены нарушения, орган местного самоуправления созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой.
Коровин Игорь, юрист МОО «Конгресс «МИР»
