Вопросы приобретения или продажи недвижимости волнуют многих россиян – кто-то хочет купить свою первую квартиру, кто-то – улучшить жилищные условия, у кого-то появилась лишняя жилплощадь, которую он намерен продать. Процесс продажи любой квартиры состоит из нескольких этапов: поиска покупателя, сбора необходимых документов, заключения договора купли-продажи и его регистрации, передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем. И, как правило, для продавца наибольшую трудность представляет именно сбор необходимых документов для продажи квартиры. Независимо от того, продаете ли вы квартиру сами, или через посредника, вам нужно знать — ЧТО собирать и КОГДА собирать.
Как только Вы загорелись идеей продать квартиру, можно уже начать собирать папку документов. Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы. Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедур.
Итак, основной перечень…..
1. Паспорта всех собственников квартиры.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Если свидетельство утеряно, Вы можете взять его дубликат.
3. Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру.Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования. Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ).
4. Договор купли-продажи квартиры.
Договор купли-продажи советуем составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки. Договор подписывается только при регистраторе сделки, заранее его подписывать нельзя.
5. Выписка из домовой книги (также она называется справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи), в ней указаны какие лица прописаны в квартире, или что никто не прописан.
6. Разрешение органов опеки и попечительства.
Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).
Порядок получения разрешения с органов опеки:
7. Оба родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
— Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
— Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
— Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
— Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
— Паспорта обоих родителей.
8. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю:
1. Кадастровый паспорт квартиры.
Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города. Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки).
2. Технический паспорт квартиры.
Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры. Если его нет, для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства. Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).
4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет). Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях. Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.
Теперь вы знаете наверняка, какие документы нужны для продажи и покупки квартиры и, что список документов, необходимых для продажи зависит от конкретного случая.
Яроха А.
